各投标人：

星贸项目销售代理公开招标（项目编号：YA2021-0006）已于2021年9月30日发布招标公告，现就各投标人提出的问题作出解答，如采购文件与本答疑文件不一致的地方，以本答疑文件为准。

一、投标人提问解答

1、关于项目

1）不低于总建面70%的自持物业，10年内不得销售情况下，是否考虑租赁权销售？

答：6011地块雅诗阁酒店运营，6013考虑租赁。

2）项目在2018年11月12日成功拍地，计算土地使用年限时间是？

答：以拍地时间为始。

3）项目设计是否邀请行业内知名设计团队？具体公司名称是？

答：室内设计—深圳三十一室內设计有限公司。

4）各地块交楼时间分别是？

答：尚未收到最终通知。

5）物业管理公司是哪一家？物业管理费标准？

答：尚未最终确定。

6）项目临街可售商铺，是否具备开设餐饮业条件（可明火、排油/污管等）？

答：6010临街商铺可做餐饮。

7）项目营销推广费用

答：暂不对外输出。

2、关于6010地块

1）企业可否独立命名所购买楼栋？

答：尚未最终确定。

2）各栋是否直达地下停车场？地下停车场共几层？共多少车位？车位比？

答：见答疑附件。

3、关于6011地块 

1）项目平面图标注服务公寓19层，户型图纸显示为21-29层，实际楼层分布是？是否全部都是LOFT 设计？

答：1-19层为服务公寓，不可售；21-29为可售LOFT办公。

2）服务公寓自持楼层分别是几层？建筑面积是多少？是否引入品牌酒店管理公司？是否考虑销售租赁使用权？

答：雅诗阁酒店运营，不考虑。

3）办公用地8层，是否全自持物业？是否考虑销售租赁使用权？

答：不清楚问题指向。

4）办公用地及服务公寓所需资料：各栋建筑面积、户型平面图、户型配比、产品套数、交楼标准。

答：可售LOFT办公产品详细信息见招标文件附件，交楼标准未定。

5）是否设置地下停车场？共几层？共多少车位？车位比？

答：见答疑附件。

6）公寓可否个人名义购买？。其余暂无补充了

答：以政策为准。

4、关于6013地块

1）写字楼是否属于全自持？是否销售租赁权？计划推出市场时间是？

答：全自持；出租；暂时未定。

2）写字楼是否带精装？是否配置智能化装修？

答：否；否。

3）商场定位及业态分布是否已经确定？招租工作计划启动时间是？

答：尚未确定；尚未确定。

5、关于6014地块

1）户型设计是否与6010地块一致？

答：601416户型设计尚未稳定；

2）是否设置地下停车场？共几层？共多少车位？车位比？

答：见答疑附件。

6、关于提案

1）提案时长是否是否有相关规定，届时具体提案顺序如何决定？

答：不需要提案。

星贸销售代理公开招标答疑纪要

附件：修规 广州市凯科星贸房地产开发有限公司 凯德星贸商务中心项目 20210928

采购人：广州市凯科星贸房地产开发有限公司

招标代理：广州永安工程管理有限公司

日期：2021年10月19日