星贸项目销售代理公开招标-招标公告

广州永安工程管理有限公司（以下简称“采购代理机构”）受广州市凯科星贸房地产开发有限公司（以下简称“采购人”）的委托，对星贸项目销售代理公开招标项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的供应商投标，详参见招标文件。

一、采购项目编号：YA2021-0006

二、采购项目名称：星贸项目销售代理公开招标

三、项目类型：服务类

四、项目整体概况

1、项目概况：

1.1、项目位于黄埔区科学城优托邦附近，北望广州翡翠希尔顿酒店，南望科学城广场，西临开泰大道，东临中国南方电网总部。总建面约15万平方米，其中自持70%，可售30%，分四块地建设，规划有酒店、LOFT办公、小企业总部、写字楼、商业等五种业态。

发 展 商：广州市凯科星贸房地产开发有限公司

装修标准：小企业总部（毛坯），4.5米层高LOFT办公

地    铁：距离21号线科学城站/6号线暹岗站约800米距离

1.2、销售代理范围（标的）：

2、服务内容：

1、前期策划 

（1）市场调研。主要内容包括广州市房地产市场分析、区域地产项目动态分析、住宅市场情况、潜在客户市场调查分析。

（2）项目定位。主要包括：购买群体定位、项目定价定位与定价范围建议。

2、广告策划

（1）项目推广主题与形象策划

（2）项目卖点的整合包装

（3）整体广告计划

（4）广告预算和媒体组合

（5）设计、制订推广计划、推广方式和设计各阶段广告及宣传品推广方式。主要包括：线上推广（微信公众号等）、线下推广、行销推广（适当性上街宣传、设置外展点）、电销推广等。

3、销售策划

1、制订销售进度表、销售计划、销售策略及派专人负责销控工作和信息对接。

2、制订销售文件及管理文件（楼书、订购协议、买卖合同、物业管理合同等）。

3、广告效果和销售状况分析（来访渠道分析、成交比例分析、地域比例分析） 。

4、销售合同备案（客户签约、备案、预告、面谈、面签、抵押等）。

5、对接完成新房交付（验收、钥匙管理、物业合同拟定、税费缴付）。

6、所售房屋产权证的办理。

7、本项目所有房屋出售均须通过公共资源交易中心产权平台交易，具体由成交供应商自行学习产权交易相关流程，并能保证后期顺利进行所有房屋出售、完成交易。

8、与销售房屋相关的其他工作。

五、工期要求：自公开发售日起24个月内。

六、报价要求

1、本项目采用费率报价方式。费率应小于或等于1.1％（即房屋销售代理服务费=成功销售单位累计合同总金额*相应代理费率），供应商费率报价其组成包括人工费（含所用工人工资、福利、社保等）、宣传费、管理费、办公费、消耗品、油费、通讯费、培训费、税金、利润、劳动保险费、合同工期内的风险费用等以及为完成本次项目所发生的一切费用。

2、供应商应考虑合同期内政策性费用及“营改增”税收费用调整等所有风险。费率报价应考虑包括但不限于物价上涨、工资上调等风险，履约期限内不得以任何因素增加费用。

七、其他要求

（1）保密要求：由招标人收集的、开发的、整理的、复制的、研究的和准备的与本项目工作有关的所有资料在提供给中标人时，均被视为保密的，不得泄露给除招标人或指定的代表之外的任何人、企业或公司，不管本项目因何种原因终止，本保密条款一直约束中标人；中标人在履行合同过程中所获得或接触到的任何内部数据资料，未经招标人同意，不得向第三方透露；中标人实施项目的一切程序都应符合国家安全、保密的有关规定和招标文件、中标人投标文件、国家和行业有关规范、规程和标准。项目完成后，中标人须把招标人提供的所有资料、数据完整归还招标人，并不得留存任何复制品。

八、投标人合格条件：

1、供应商应提供以下材料：

1.1.法人或者其他组织的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（或三证合一证明）证明文件。

1.2.提供参加采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。（格式自拟）

2、具有房屋销售代理能力的国内供应商。（提供相关证明资料或投标人承诺书）。

3、《公平竞争承诺书》原件；

九、符合资格的供应商应当在2021年9月30日起至2021年10月26日09时30分止到广州永安工程管理有限公司网(http://www.yonganjl.com/)下载招标文件。

十、投标截止时间：2021年10月26日09时30分

十一、投标文件递交地点：广州市黄埔区科学大道286号七喜大厦401-10房， 开标室

十二、开标评标时间：2021年10月26日09时30分

十三、开标评标地点：广州市黄埔区科学大道286号七喜大厦401-10房，评标室

十四、本项目相关公告在以下媒体发布：广州永安工程管理有限公司网(http://www.yonganjl.com/)和中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com/）发布。相关公告在法定媒体上公布之日即视为有效送达，不再另行通知。

根据《广东省实施〈中华人民共和国政府采购法〉办法》第三十五条的规定，供应商认为招标文件的内容损害其权益的，可以在公示期间或者自期满之日起3个工作日内以书面形式（加盖单位公章，电话咨询或传真或电邮形式无效）向采购人或者采购代理机构提出质疑，质疑书应包括的内容：具体的质疑事项、事实依据及相关确凿的证明材料、投标人名称及地址、授权代表姓名及其联系电话、质疑时间。质疑书应当署名并由法定代表人或授权代表签字并加盖公章。投标人递交质疑书时需提供质疑书原件、法定代表人授权委托书（应载明委托代理的具体权限及事项）及授权代表身份证复印件。

十五、采购人联系方式：

采购人名称：广州市凯科星贸房地产开发有限公司

联系人： 郑俊霞 联系电话：18316476065

采购人地址：广州市黄埔区科学大道286号七喜大厦401-10房

十六、采购代理机构及联系方式：

采购代理机构：广州永安工程管理有限公司

地    址：广州市黄埔区观虹路10号兴普紫园11楼1105

联 系 人：李先生

联系方式：020-82217860

电    邮：2050250368@qq.com

网    址：http://www.yonganjl.com/

《星贸项目销售代理公开招标采购文件》(挂网版).doc

凯科星贸-星贸项目独家策划销售代理合同（挂网版）.DOCX 

星贸项目销售代理公开招标-产品资料

采购人名称：广州市凯科星贸房地产开发有限公司

采购代理机构：广州永安工程管理有限公司

                               2021年9月30日